젠트리피케이션 (Gentrification) 개념 및 장단점 총정리, 핫플레이스와 골목상권과의 관계 젠트리피케이션 사례

젠트리피케이션(Gentrification) 현상
용어적인 설명으로 나오니 뭔가 싶지만 이미 생활 가운데에 있는 상황이고 누구나가 흐름을 이해하고 있음직한 현상입니다. 경제적 용어 정의하니 무엇일까? 궁금하시죠?

뉴스에서 백종원의 '골목식당'
골목식당이라는 티비 프로가 낙후된 골목거리의 상권을 활성화 해 놓았습니다. 방송의 입소문을 탄 만큼 줄서서 기다리는 사람이 있을만큼 상권이 활성화 되어 상권의 임대료가 껑충 뛰어오르고 있는 반면, 안되는 지역은 상승하는 임대료를 감당하지 못하고 오히려 터전을 버리고 떠나야만 하는 현상이 나타나기도 합니다. 이러한 현상을 말하는 젠트리피케이션(Gentrification) 이라고 하는데 이 부분을 정리해 보도록 하겠습니다.

1. 젠트리피케이션(Gentrification) 이란?

- gentrification의 어원을 보면, gentry+fy+cation으로 '신사화되는 것'을 말합니다. 즉, 고급화가 되는 것입니다.
- 도시환경의 변화로 인하여 도심 인근의 낙후지역이 활성화 되면서 외부인과 돈이 유입되고 지가, 임대료 상승시켜 비싼 지가와 임대료를 감당하지 못하는 원주민들이 밀려나 이주하는 현상을 말합니다. 
- 긍정적 의미 : 중하류층이 생활하는 낙후된 구도심에 상류층 주민의 유입을 통해 주거지역이나 고급 상점가가 새롭게 만들어지는 현상입니다.

 

 

젠트리피케이션(Gentrification)의 정의 및 사례와 장단점

 

2. 젠트리피케이션(Gentrification) 장점 / 단점

2. 젠트리피케이션(Gentrification) 장점
- 사람들이 많이 몰리니 지역에 투자가 몰려 주택도 개량이 됩니다.
- 상가 등도 리모델링을 하는 등 도시 미관이 좋아집니다.
- 부동산 가격도 뛰고, 지역 상인들도 영업이 잘 될 거라 예상합니다.
- 지역이 활성화 되면서 세수도 증가하고, 다시 걷어들인 세금으로 지역에 재투자가 되면서 도시가 개선되고 발전합니다. 

3. 젠트리피케이션(Gentrification) 단점
- 사람들 발길이 닿지 않는 곳이지만 개성을 살린 매니아층이 자리잡았던 예술가와 저소득층 등 원주민이 이동이 생깁니다.
- 부동산 가격 상승으로 값싼 주택이 사라져 ‘홈리스’가 늘고, 프랜차이즈와 같은 거대 자본이 밀려들어 지역 특유 문화적 다양성과 정체성을 잃게 됩니다.
- 사회적,경제적인 계층간의 분리로 사회적 다양성의 감소를 초래하게됩니다.
- 급격한 상업화로 인한 주거지역 및 준공업지역의 주거 환경의 악화됩니다.
- 임대인과 임차인 간의 갈등 관계가 나타납니다.

 

 

 

4. 젠트리피케이션(Gentrification) 현상 Case

1) 상업 젠트리피케이션(commercial gentrification) 
   ① 상업지역의 재활성화와 함께 급격한 임대료 상승에 따른 기존 소규모 임차인의 비자발적인 이동과 함께 대형 프랜차이즈의 잠식현상이 발생하게 됩니다.
   ②  대중소비보다는 개인화된 소비로 상업시설의 고급화를 촉진하게 된다. 이러한 과정 속에서 기존 상가의 정체성과 고유성을 가진 상점들이 감소하게 되고 장소성의 변형이 이루어 집니다.
   ③  Case : 홍대거리, 삼청동, 경리단길, 이태원, 가회동 등이 이러한 현상의 주요 장소입니다.

2) 문화, 예술 젠트리피케이션(commercial gentrification) 
① 전형적으로 특정 환경에 대한 관심의 증가로 인하여 더 높은 소득 및 사회적 지위를 가진 사람들이 저비용 지역 또는 인근 지역으로 이동하는 현상에서 발생합니다. 
② 사람들 발길이 닿지 않는 곳이지만 개성을 살린 매니아층이 자리잡았던 예술가들이나 보헤미안 등 상승하는 임대료 등으로 인하여 저렴한 상권을 찾아 밀려나는 현상이 발생하게 됩니다.

3) 주거 젠트리피케이션(commercial gentrification) 
① 주거지역의 물리적 환경이 개선되고 주거 비용이 상승하여 기존 거주했던 소득이 낮은 가구가 다른 곳으로 밀려나면서 고소득 가구로 대체되는 과정을 의미합니다.

 

 

 

5. 젠트리피케이션(Gentrification) 문제점

 

- 유명세를 치르게 되는 지역은 수요가 증가하게 되어 대규모로 재개발되어 공급이 이루어 지더라도 한계가 있게 되어 임대료 폭등 등 현실 문제가 이루어지며, 상권에서는 대기업이 골목 상권을 차지함에 따라 고유성을 상실하게 되고 오래가지 않아서 다시 유동인구가 줄어들어 결국 상권이 다시 죽는 부작용이 생긴다는 것입니다. 특이한 곳, 개성있는 곳이 개발됨에 따라 획일화된 상점들만 즐비한 골목에 흥미를 잃게 된다는 것입니다.

 

 

오늘은 젠트리피케이션(Gentrification) 에 대한 내용을 둘러보았습니다.
이에 대응한 원주민들의 비자발적인 이주를 방지하여 지역공동체를 유지하는 등 임대인-임차인 임대료 안정 상생협약, 공공자산화 등 안티(Anti)-젠트리피케이션(Gentrification)등의 정책을 시행하고 있는 곳도 있다고 합니다.

하루 이틀만의 문제는 아닙니다.
개인의 문제가 아닌 우리가 살고 있는 도시문제입니다. 
함께 살아가는 세상입니다. 서로에게 윈윈이 될 수 있는 정책 등으로 안정화 될 수 있는 방법이 모색이 되어야 할 것입니다.

 

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